775 ancien chemin de BRAS - " la Valière" - 83143 Le Val
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L’Agence de l’Étoile: Votre référence immobilière de confiance dans le Var. Située au cœur du Val, notre agence couvre l’ensemble de ce magnifique département pour offrir des services immobiliers d’excellence en matière de vente et achat.
Notre engagement ? Proposer des biens au juste prix, alliant qualité et accessibilité pour répondre à vos attentes. Grâce à notre connaissance approfondie du marché immobilier varois et à notre équipe dédiée, nous vous accompagnons de manière personnalisée dans toutes vos démarches de vente et d’achat immobilières.
Nous nous occupons pour votre compte de l’ensemble des formalités administratives et les diagnostics immobilier obligatoires, en partenariat avec les notaires du Var, pour vous offrir une tranquillité d’esprit totale.
Avec l’Agence de l’Étoile, bénéficiez d’une expérience immobilière étoilée, où chaque projet est une nouvelle constellation de satisfaction !
Notre connaissance approfondie du marché du immobilier Varois garantit une estimation précise et réaliste.
Nous prenons en charge toutes les formalités administratives ainsi que l’ensemble des diagnostics, en collaboration avec les notaires, principalement pour la vente de votre bien immobilier.
Obligatoire, il évalue la consommation en énergie primaire du logement, ses émissions de gaz à effet de serre et une estimation de la facture énergétique via une classification (de A à G et du vert au rouge). Depuis le 1er janvier 2011, le DPE (valable 10 ans) doit figurer sur l’annonce immobilière, quel que soit le mode de diffusion.
Depuis le 1er juillet 2021, le DPE a été revu pour être plus clair, avec une méthode de calcul uniformisé quelque soit le type logement et il devient opposable (l’acquéreur peut se retourner contre le vendeur si l’étiquette DPE est erronée).Ce nouveau DPE intègre également une partie recommandations du diagnostiqueur pour améliorer la performance énergétique.
Il concerne uniquement les logements bâtis avant 1949. Le vendeur doit remettre à l’acheteur un constat de risque d’exposition au plomb (CREP) des revêtements. Cette mesure vise à lutter contre le saturnisme (intoxication due au plomb dans les peintures anciennes). Le certificat doit avoir été établi depuis moins d’un an à la date de la promesse de vente.
Il indique si un logement se situe dans une zone exposée (inondations, risques industriels…). Sont concernés les immeubles dont la commune a publié un plan de prévention des risques. Le diagnostic doit dater de moins de six mois au moment du compromis et de l’acte de vente.
Obligatoire pour les biens en copropriété (logements, commerces ou bureaux d’au moins 8 m2), il mesure la surface privative. Ce diagnostic, répondant à des dispositions légales et techniques précises, a une durée de validité illimitée en l’absence de travaux.
À fournir si le logement possède une installation intérieure électrique ou au gaz naturel de plus de 15 ans. Il doit être fait moins de trois ans avant la date du compromis
Il concerne les bâtiments situés dans des zones contaminées, ayant fait l’objet d’une déclaration préfectorale. Il doit dater de moins de six mois au moment du compromis et de l’acte de vente. La mairie ou la préfecture peuvent vous dire si vous êtes en zone infestée.
Obligatoire pour les bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Il atteste l’absence ou non d’amiante dans les parties privatives et commune. Il est valable sans limite de durée.
Depuis le 1er janvier 2011, le vendeur doit le remettre à l’acheteur. Il concerne les logements qui ne sont pas raccordés au tout-à-l’égout. Objectif : préserver les milieux naturels et les ressources en eau (cours d’eau, nappes phréatiques). Les travaux éventuels pour mettre le système d’assainissement individuel aux normes sont obligatoires, dans un délai d’un an. Seule votre commune peut établir ce diagnostic, qui doit dater de moins de trois ans au jour de la signature de l’acte de vente.
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